相信很多人都聽過，樓層數字帶4和8的都不太吉利，會影響房子的風水。

不少人聽信這個說法，盲目地避開這些樓層， 卻不知道，真正影響生活質量的因素有哪些。

建築學家點出買房關鍵：數字不重要，這3個樓層絕對不能碰，並非迷信，而是為了家人健康考慮，萬一買錯就是一輩子後悔，想賣都賣不掉，賠掉幾百萬！

「天地」層

「天地層」就是我們常說的頂層和一層。頂層的價格比較便宜，而且不會有鄰居吵鬧的煩惱，很多人都非常心動但頂層冬冷夏熱，而且經常會出現漏水問題，煩惱一點也不少。

一樓的采光很差，屋內也非常潮濕，住起來很不舒服，但如果家有老人，腿腳不便，喜歡養花種草，那住在一樓是個不錯的選擇。

設備層

高層中會有很多設備，比如電梯機房、排水電機等，這些設備會集中安裝在某個樓層，有的是中間層，有的是頂層或地下。

這些設備24小時都在運轉，有很大噪音，非常影響睡眠質量，而且也有一定的輻射，很可能會對人體造成影響，在看房時，一定要提前問清楚設備層是多少，防止踩雷。

返水層

返水層指的是排污總管的最底層，一般來說，高層的1樓是單獨接一根管子排污的，2樓就是返水層，如果樓下還有商鋪，那麼3樓就是返水層。

住在返水層，一旦排污總管發生堵塞，肯定會遭殃。之前就有剛裝修好的新房，因管道堵塞，整個屋子內被下水浸泡，損失幾百萬！

由于每棟建筑的排水設計不同，建議大家盡量不要選擇樓層太低的房子，或是在看房時，仔細觀察一下樓棟的排水設計，然後避開返水層。

畢竟排污總管很多住戶都在用，保不準哪天誰家就會把總管堵住，那個時候後悔都來不及！

很多人只看風水，根本不看這些因素，如果你身邊有人要買新房，一定告訴他！

買房學問大！「凸陽台和凹陽台」選哪一種？房仲「沒告訴你的秘密」：別住進去才後悔

買房、裝修、家居佈置是人生大事！房子若是買錯，天天就活在後悔中，裝修若是出錯，還能重新施工，但是麻煩又浪費錢，所以，大家在買房、裝修、佈置前，不妨多瞭解一些經驗分享、常見的裝修案例和知識，才不會花了冤枉錢。

一般凸陽台的房子都是半買半送，又或者是全免費的，第一次買房的朋友或許會被吸引，還覺得自己賺到了，但實際上這只是賣房人員的一種行銷手段罷了。

實際上，從結構上來分析，由於凸陽台的承重能力差，是沒辦法改造成其他房間的，只有擺設作用，還存在著一定的安全隱患，而凹陽台承重能力好，可以用來改造成休閒區域、健身房或是書房。

凹陽台由於是包在牆內的結構，承重能力相對較好，也不會存在安全問題，凸陽台則與之相反，它是懸空在外面的，沒有柱子支撐著，不能放重物也不能進行改造，有些開發商為了利益，還會偷工減料...

像上圖所示，凸陽台一般是半買半送來算價格的，而凹陽台就是按全款來算的，具體的計算方法每個開發商都不一樣，所以要按實際情況來分析。

價格上便宜了，卻不實用，還存在安全問題，萬萬不要貪便宜買這種結構的房子，便宜沒好貨，好貨不便宜，大家萬萬要記住這個道理。

現在的陽台有凸陽台、凹陽台和半凹半凸陽台三種。

1、凸陽台

以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽台的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。

優點：空間比較獨立，能夠靈活佈局。

2、凹陽台

是指佔用住宅套內面積的半開放式建築空間。

優點：與凸陽台相比，更顯得牢固可靠，安全係數會大一些。

3、半凸半凹式陽台

是指陽台的一部分懸在外面，另一部分佔用室內空間。

優點：它集凸、凹兩類陽台的優點於一身，陽台的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、佈局更加靈活自如，空間顯得有所變化。

如何挑選陽台？

1、朝南最佳

陽台和主臥一樣，都是選擇朝南最佳，能充分保證房間內的採光，其次選擇朝東的方向。陽台最好不要選擇朝北、朝西，前者陰冷，後者西曬嚴重。

2、進深不宜太深

如果一個陽台太大，進深超過80cm的，就會影響到室內的採光，陽光會因為樓層和方位的問題，只能落在陽臺上，照不到室內，那這個採光就會出現問題了。

3、陽台不宜過大

現在的陽台基本都是要封上的，但是陽台太大就會增加封陽台的成本，而且通常陽台利用率較低，面積過大的話並不劃算。

4、不要選不規則的陽台

選陽台的話，以長方形為主，如今市面上也有不規則的陽台，實際上裝修和買傢具的話並不方便，而且不規則的陽台封起來還要定製，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。