想換房退休！因房仲1句話「老夫妻慘賠400萬元」　78歲老婦一聽「當場心梗昏倒」緊急送醫

78歲的應阿姨向「新民幫儂忙」求助，她和老伴委託房仲將自己所住房屋出售，並置換一套小戶型房屋。沒想到，在房屋尚未售出的情況下，仲介竟「推薦」老人購入一處新的房產，不僅要求迅速支付10萬元（約新台幣40萬）訂金，還在2小時內簽訂了多份協議。現如今，「無力買下新房」的老兩口不得不面臨「百萬違約金」的賠償。心急之下，應阿姨心梗發作送醫救治。事情的來龍去脈究竟是怎麼樣的？幫忙君展開調查。

舊房未賣，先推新房

應阿姨說，她今年78歲，老伴方先生79歲。 7年前，他們購入一棟位於長壽路998弄陽光新苑小區的房產，房型為四房兩廳兩衛，總面積141.01平方公尺。現在年紀大了，想把住的大房子賣掉，置換一間小房子。這樣一來，手上還可以多一點養老的錢。

去年11月29日，兩位老人來到位於東新路的知名房仲機構門市（現搬遷至寧夏路），委託仲介幫他們販售房屋，並爽快地簽訂了《房屋獨家委託協議》。這份協議裡提及，仲介承諾於2025年3月31日前將房屋售出。不過，協議中並沒有涉及任何「制約條款」和「違約條款」。

當時，店長拍著胸脯對2人講，保證會在約定的日期前把房子賣掉。他們出於信任，甚至沒有跟他們收取任何押金或保證金。

簽訂的「VIP」獨家銷售合約

過了兩天，門市楊店長告知應阿姨：有一間房子很不錯的，建議你們先去看看，也可以順便了解市場行情。應阿姨提出，老房子還沒賣掉，怎麼就看新房子了？仲介「花好稻好」地解釋：賣掉房子以後，一定還要買一間小房子，不然戶口沒地方安置。何況，還能把一些雜物提前搬進去。在對方的這番說辭下，應阿姨也就不疑有他。於是，仲介方面派出多位工作人員，接上老夫妻倆前往光新路上的陽光大廈看房。

借錢付定，簽下合約

據應阿姨講述，這是一套約116平方公尺的兩房一廳電梯房，仲介號稱「打包價（含所有稅費）590萬元（約新台幣2389萬）到手」。兩位老人剛走出電梯，多名「仲介小哥」將他們「團團圍住」，「這棟房子很好的，今朝就要定下來，否則會錯過機會的」、「這樣的價格很難得的，馬上付訂金吧」。

應阿姨講，當時，至少有5名仲介圍著他們，等到11點左右，其中一位曾姓總監突然發話：「搶這套房子的人很多。訂金共10萬元（約新台幣40萬），阿姨快點付5萬元（約新台幣20萬），先鎖上」。面對仲介的「輪番說服」，應阿姨的老伴方老伯表示，手頭上沒有那麼多現金，但對方仍緊盯不放，「沒錢的話，我先借給您1萬元（約新台幣4萬），其他的看看能不能找朋友幫忙」。

方老伯實在架不住仲介們的「一腔熱情」，輾轉找到一位朋友，由一名仲介騎著電動自行車，前往朋友處借出5萬元現金。付了訂金後，老人還簽了合約。短短2小時就簽了3份合約，夫妻倆根本沒有時間去仔細考慮…。最終，老兩口在門市先後簽訂了《房地產買賣（含居間）合約》、《上海市房地產買賣合約》和《補償協議》，並拿到一張收據。之後，在去年的12月7日，兩位老人又支付了剩餘的5萬元訂金。

老人支付5萬元的收據

當場暈倒，送醫救治