想換房退休！因房仲1句話「老夫妻慘賠400萬元」　78歲老婦一聽「當場心梗昏倒」緊急送醫

一直等到今年3月31日都過去了，仲介依舊無法將應阿姨和方老伯的房屋賣出。這時，應阿姨開始著急了：「老房子沒賣掉，根本沒有能力買後面的新房子？」。於是，從4月開始，老夫妻倆準備另尋他路，找其他仲介賣房。然而，他們卻被告知已「網路簽約」過，也就是說，房子已經屬於「二套房」，這一消息對兩位老人而言無疑是晴天霹靂。

應阿姨和方老伯連忙找到門市討要說法。此時，上家回稱：要就繼續履約，要就賠付總房價的20%，也就是100萬元（約新台幣404萬）左右。而楊店長也給了同樣的說詞：「既然簽訂合約了，就只能依照合約規定的來辦事。總房款約560萬元（約新台幣2267萬），要在今年10月前付清」。面對違約金，應阿姨是急火攻心，當場暈倒在地，隨即被救護車送往醫院搶救。經檢查顯示，應阿姨「心梗三項，需留院觀察」。出院後，應阿姨是茶飯不思、夜不能寐，身體狀態是每況愈下，在家人陪伴下又多次前往醫院治療。

老人被送醫救治

之後，應阿姨的兒子方先生出面聯絡上家和門市協商，但所提出的各項要求都被拒絕。6月13日，房仲機構客服致電方先生，詢問如何解決。方先生坦言，願意承擔20萬元（約新台幣80萬）的「訂金損失」，客服承諾在6月16日反饋，結果仍杳無音訊。 6月15日，方先生給上家發了一份解約函，對方也沒有同意。

仲介操作，遭受質疑

方先生向媒體提出了自己的質疑，他認為，在實際操作過程中，房仲存在幾方面問題：

■首先，仲介在居間合約裡面寫明「房屋未有抵押」，而據上家所言，房屋被用作抵押物。這中間有「隱瞞實情」之嫌。

■其次，仲介沒有向老人說明「該房屋的產權為50年」。

■最後，仲介在簽訂合約時，沒有明確告知老人，所簽的是《網簽合約》。

另外，方先生也提到，起初，對於房屋採取「先買再賣」的策略，本身就不符合邏輯。這樣操作，不僅享受不了首套房的優惠，將現有房屋賣掉時，還會增加個人所得稅。媒體事後與涉事門市取得聯繫，相關負責人僅回复，此事正在協調中，截至目前仍未就解決方案達成一致。

訪談中，有法律界專業人士指出，在這起案例中，房仲人員涉嫌利用資訊不對稱、認知弱勢，甚至「高壓銷售手段」侵害老年消費者權益。一方面，建議老人及家屬應立即透過法律途徑爭取撤銷顯失公平的合約或大幅降低不合理的違約金，同時也可向監管機構投訴。另一方面，房仲結構應正視問題，承擔起企業責任，主動協商尋求合理解決方案，保障老年人的合法權益。

不僅沒有新房，連舊房也陷入進退兩難的地步，買賣房產前真要看清楚再簽啊～

資料來源：騰訊網